· 办事直通车

您的位置:华律网首页 > 办事直通车 > >

开发商出售小区车位合法吗

来源:华律网整理 2019-12-06 41953 人看过

越来越多的购买车辆,导致很多地方在设计的时候,没有设计足够的车位,所以很多开发商就抓住商机,把自己所建的车位卖给他们,那么开发商出售小区车位是否有对象限制?出售给小区业主以外人群可以视为合法吗?

开发商出售小区车位合法吗

物权法第七十四条规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见,判断房产公司出售车库的行为是否合法,要区分两种情况分别对待。

一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明,则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中,业主在购房时交付了相应公摊款项,则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有,房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中,车库的建盖资金全部由房产公司支付,建成后也没有通过任何形式转由业主负担,则该车库的所有权应属房产公司,房产公司当然有权出售。

另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求,一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”之规定,该类车位、车库应属于业主共用,房产公司无权对外出售。

关于购买车库的主体资格问题。规划用于停放汽车的车位、车库,房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租,但无论以何种方式处分,都应当首先满足本小区业主的需要,即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性,因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位,须经业主大会作出决定,否则行为违法,应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的,还应依法承担赔偿责任。如果您的情况比较复杂或有其他疑问需要找律师咨询,欢迎来华律网进行在线法律咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

推荐律师:东城区律师在线为您解答
延伸阅读:
开发商不给办房产证怎么办
房屋质量赔偿中开发商是第一责任人
开发商逾期办理房产证应承担什么责任
引用法条:
[1]《中华人民共和国物权法》第七十四条
[2]《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
  • 退休年龄的最新规定以及延迟退休新消息

    2020-03-205555052

    各个国家对退休年龄都有不同的规定,每个时期也会有不同的退休年龄规定,那么我国关于退休年龄最新规定的具体规定是怎样的呢?接下来,华律网小编为大家整理了退休年龄的最新规定的相关内容,希望对您有所帮助。

  • 2020新生儿上户口需要什么证件

    2020-03-201550444

    新生孩子上户口要在小孩出生一个月内,到父母任何一方的当地派出所的户证部办理入户。那么新生孩子上户流程是什么?新生儿上户口需要什么证件?关于以上法律问题,华律网小编为您解答,希望对您有所帮助。

  • 退休人员涨工资2020最新消息

    2020-02-052321097

    据悉,退休人员将在或将有望领取到新的工资标准。那么,退休人员涨工资在是否有望呢?有关退休人员涨工资的最新消息是什么呢?接下来华律网小编为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。

  • 最新国家法定婚假规定

    2019-12-112095333

    根据《婚姻法》以及《计划生育条例》的规定,依法办理结婚登记的公民可享受3天法定婚假。2015年12月21日,全国人民代表大会常务委员会第十八次会议审议《中华人民共和国人口与计划生育法修正案(草案)》,删除了对晚婚晚育夫妻、独生子女父母进行奖励的规定。那么,国家法定婚假规定是怎样的呢接下来,华律网小编为大家整理了最新国家法定婚假规定的相关内容,希望对您有所帮助。

  • 个人所得税法的具体规定是怎样的

    2019-12-015296280

    个人所得税,相信大家已经很熟悉了,顾名思义,个人所得税就是个人的所有合法收入到达一定的数目之后,就会向国家缴纳的税务。这是我们每个公民应该完成的责任和义务。相信大家的工资到达一定数目之后就会依法被扣税吧。那么个人所得税法的具体规定是怎样的下面就让华律网小编为大家详细的讲解吧。

  • 现在我们在公司上班,公司一般会给我们提供五险一金,这里的一金就是住房公积金,有了住房公积金我们可以进行贷款也可以进行提现,各地对公积金都有明确的规定,但是近来很多的人都不明白聊城市住房公积金新政策,下面大家就跟着华律网一起来了解吧。

  • 驾驶机动车上路除了要求驾驶人拥有机动车驾驶证,还要求机动车拥有行驶证,二者缺一不可,否则均视为违法驾驶机动车上路。因此当出现机动车行驶证丢失、损毁等情况时,千万不能大意应及时补领,那么温州行驶证补领办理的依据是什么,为此华律网小编整理了相关材料供大家参考学习。

  • 非机动车也可以开到道路上去行驶,但是行驶时一定要注意安全,我国因为非机动车引发的交通事故也是比较多的,安全问题必须放在首位。那么咸阳非机动车号牌补领办理地点在哪个地方,华律网小编整理了相关法律知识,供大家学习参考。

  • 一般公司都会给员工办理失业保险的,在达到某一些情况的时候,政府部门还可以发放补贴给公司,但是企业本身必须满足一定的条件才可以,下面为了帮助大家更好的了解到相关的法律知识,华律网小编已经整理了以下的相关内容。

  • 只要大家需要出国,那么护照就是在出国之前不可不少的证件,并且大家也应该提前去进行办理,那么大家知道阜新市护照办理材料有什么吗,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 大陆每年都会有许多人到香港旅游观光、购物、工作等等,大陆居民去到香港,需要办理相关的手续,如果要在香港逗留,还要办理逗留签注。那么咸阳香港逗留签注办理需要什么要求,华律网小编整理了相关法律知识,供大家学习参考。

  • 在郑州申请教师资格考试中,许多人首先想的是如何准备材料,当然,这是必要的,如果没有合格的材料,就不能成功申请。那么,大家对郑州教师资格认定办理费用是否有所了解?华律网小编整理了相关知识,供大家参考,希望对大家有所帮助。

  • 如果机动车达到了报废的年限,就要主动去报废车辆,在报废后还要去办理机动车的注销登记,一些人把车辆报废后不去办理车辆的注销登记,是不行的。那么湘潭机动车注销登记办理时限是多久,华律网小编整理了相关法律知识,供大家学习参考。

2020年国庆节和中秋节一起放假

2020的国庆节与中秋节与往年不太一样,因为这两个法定节假日竟然是同一天,那么有的朋友就会疑惑了,这两个节假日究竟怎么放假呢?为了帮...详细>

分享到
微博
QQ空间
微信